השירותים שלנו
היטל השבחה
היטל השבחה הינו תשלום לוועדה המקומית בעת מכירת נכס או מימוש של זכויות בניה המשביחות את הנכס בהתאם לתכנית בניין עיר. התשלום נעשה באחד משלושה מקרים: אישור תכנית בניין עיר, אישור הקלה, או אישור שימוש חורג, אשר הביאו לעלייה בשווי הנכס. היטל ההשבחה יחול על בעל נכס או חוכר כאשר החיוב בגין היטל השבחה הינו בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ומהווה 50% משווי ההשבחה, קרי מעליית שווי המקרקעין כתוצאה מהפעולה התכנונית.
מטרת ההיטל – כיסוי הוצאות הוועדה המקומית העוסקת בתכנון ופיתוח, ברכישת נכסים לצרכי הציבור הכללי לרבות הוצאות שימור אתר ותשלום פיצויים בעקבות ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
משרדינו הינו בעל מומחיות בעריכת שומות נגדיות להיטל השבחה, לרבות השתתפות בדיונים מול השמאי המכריע ובוועדות ערר. משרדינו בעל ניסיון מוכח בהשגת הפחתות משמעותיות בגובה דרישת התשלום ובתכנון מס טרום מימוש וזאת בזכות שילוב של ראייה שמאית ומשפטית תוך חשיבה יצירתית וחדשנית במטרה להשיג את שאיפותיהם של הלקוחות.
מיסוי מקרקעין
משרדנו מספק מגוון שירותים בתחום מיסוי מקרקעין לרבות בחינה מקדמית למס שבח, עריכת חוות דעת נגדית לצורך הגשת השגה לשלטונות המס, יעוץ בכל ההיבטים הכלכליים והעסקיים בנושא מס שבח.
משרדנו פועל בשיתוף פעולה עם משרדי עורכי הדין המובילים בתחום.
הערכות שווי
בטרם ביצוע עסקה במקרקעין חשוב לבחון את מצב הנכס במספר היבטים לרבות היבט משפטי, זכויות הבניה, רישוי ושווי הנכס.
בדיקה שמאית תעזור לרוכש לקבל תמונה מעמיקה ברורה של הנכס בו הוא מעוניין. הבדיקה כוללת סקירה תכנונית של הנכס, היתרי בנייה, חריגות וסיכוני סביבה העלולים להשפיע על שווי הנכס. במהלך השנים משרדינו התמקצע בערכות שווי מורכבות ובמגוון סוגי המקרקעין בין היתר, דירות מגורים, בתי קרקע, מגרשים, שטחי מסחר, משרדים, מבני תעשייה ובמרכזים לוגיסטיים. שירותי המשרד כוללים בין היתר:- הערכת שווי טרם רכישת/מכירת נכס מקרקעין.
- הערכות שווי זכויות בנייה.
- הערכת שווי לכונס נכסים.
- הערכות שווי לצרכי מיסוי מקרקעין.
- הערכת דמי שכירות ראויים בשוק.
- הערכת שווי זכויות במקרקעין בין יורשים.
- הערכת שווי זכויות דייר מוגן/דמי מפתח.
- הערכות שווי לדו"חות כספיים.
- הערכת דמי שימוש.
- הערכות שווי של קרקעות לפי תקן 22.
התחדשות עירונית/פינוי בינוי ותמ"א 38
משרד גידי גבאי שמאות מקרקעין רכש עם השנים, ניסיון רב בלווי מתחמי התחדשות עירונית/פינוי בינוי ובפרויקטים מכח תמ"א 38. המשרד מתמחה בלווי הדיירים אל מול היזם וועדות התכנון השונות, במתן שירותי בדיקת כדאיות כלכלית של הפרוגרמה התכנונית המוצעת, תוך ניתוח המצב התכנוני והמשפטי של הפרויקט במטרה לבחון את התמורה הראויה לייזם ו/או לדיירים וזאת בכפוף לתקן 21.
המשרד נותן יעוץ לפרויקטים מתוכננים מכח תמ"א 38 במתן מענה מקצועי בהיבטים הכלכליים, התכנוניים ובהיבטי המיסוי השונים.
רשות מקרקעי ישראל
בחכירה מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), הבעלות על הקרקע נשארת בידי אחד מהגופים שרמ"י מנהל את אדמותיו (מדינה, קק"ל או רשות הפיתוח) ונדרשת הסכמת רמ"י לביצוע פעולות שונות במקרקעין כגון: העברת זכויות, תוספת בניה, שינוי יעוד וכו', פעולות שחוכר יאלץ לשלם בעבורם לרמ"י בין אם בגין תוספת בניה, חידוש חכירה או מכירה של הנכס. הרשות עורכת שומה עבור החוכר במקרקעין עליה יכול בעל המקרקעין להשיג באמצעות שומה נגדית.
משרדינו צבר ידע וניסיון רב, יחד עם הכרת נהלים פנימיים של רמ"י ומלווה לקוחות בהשגות שמאיות ובהשגות משפטיות- עם תוצאות מוכחות.
חוות דעת מומחה
כתיבת חוות דעת שמאית, חוות דעת מומחה, המוגשת בין היתר לבית המשפט היא אחת המשימות המאתגרות ששמאי מקרקעין יכול להתמודד איתן. משרדינו מספק שירות ע"י עריכת חוות דעת מומחה לבית המשפט, ייצוג והגנה על חוות הדעת במקצועיות, חקירת שמאי מומחה, ייצוג בפני מוסדות המשפט השונים לרבות ועדות ערר.
שירותי המשרד כוללים בין היתר:
- חוות דעת מומחה לפירוק שיתוף.
- חוות דעת מומחה לפגיעה בשווי נכס מקרקעין.
- חוות דעת מומחה לאומדן דמי שימוש/שכירות ראויים
- חוות דעת מומחה לירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
- חוות דעת מומחה עבור דמי פינוי לדייר מוגן.